Na rynku nieruchomości od kilku lat można zauważyć tendencję zwyżkową jeżeli chodzi o budowę oraz sprzedaż apartamentów nad morzem. Nie wątpliwie zasługo tego jest coraz bardziej nie pewna sytuacja polityczna w Europie oraz zagrożenia atakami terrorystycznymi przez co większość osób woli spędzić swój urlop nie martwiąc się zagrożeniami właśnie nad polskim morzem.
Na naszej stronie postaramy się państwu przybliżyć tematykę inwestowania w apartamenty nie ograniczając się tylko do miejscowości turystycznych ale i też wśród tysięcy ogłoszeń z apartamentami na wynajem znaleźć te najatrakcyjniejsze ze względu na cenę, lokalizacje oraz standard.
Jeżeli chodzi o inwestowanie w Nieruchomości postaramy się państwu to przybliżyć na przykładzie apartamentu w mniejszej miejscowości. Oczywiście moglibyśmy to zrobić na przykładzie większej oraz bardziej uczęszczanej lokalizacji ale musielibyśmy się liczyć nawet z trzykrotnie wyższą cena za m2 niż w mniejszej miejscowości.
Na przykład wybraliśmy apartament o powierzchni 36 m2 cena takiego apartamentu pod klucz wynosi 230 000 zł czyli około 6388 zł za m2.
Taki apartament jest już gotowy na wynajem. Musimy jednak pamiętać o dodatkowych opłatach za media, sprzątanie oraz opłaty eksploatacje.
Na pewno większość państwa chcąca zainwestować swoje pieniądze w apartament nie będzie w stanie sama zarządzać wynajmem i zleci to firmie przeważnie nie jest to firma zewnętrza tylko firma wybudowała cały kompleks oraz nim zarządza. Koszt zarządzania wynajmem naszego apartamentu będzie to za pewne jakiś procent od kwoty wynajmu apartamentu.
W tym miejscu możemy przejść do obliczeń:
koszt zakupu apartamentu 230 000 zł
średnia cena wynajmu apartamentu: 350 zł za dobę
procent do zarządcy przyjmijmy na poziomie 15% od ceny wynajmu
Przyjmijmy ze wynajem będzie trwał ok. 80 dni
koszty utrzymania apartamentu rocznie ustalmy na poziomie 5 000 zł rocznie jest to oczywiście wartość zmienna.
80 * 350 = 28000 – 15% – 5000 = 18 800 zł (zysk z wynajmu apartamentu rocznie)
230 000/18 800 = w przybliżeniu 12.23 (okres zwrotu z inwestycji)
Jak widać okres zwrotu z inwestycji ponad 12 lat nie jest zadowalający ale trzeba pamiętać że w założeniu zostało wzięte tylko 80 dni w roku głownie sezonu letniego pozostają jeszcze święta oraz inne wolne dni od pracy.
Inwestowanie w apartamenty jest nie jako lokatą kapitału który chcemy aby nie leżał bezczynnie na koncie w banku tylko po jakimś czasie przynosił nam wymierne z tego tytułu zyski.
Mamy nadzieję że chociaż trochę przybliżyliśmy państwu temat inwestowania w nieruchomości oraz daliśmy do myślenia czy aby nie była by to dobra długoterminowa inwestycja państwa środków.
